① 頂樓的復式樓值得買嗎買過的人來說說好壞
頂樓私密性好、視野開闊且不用擔心樓上住戶會影響到自己的生活。但是由於頂樓存在易漏雨、夏天熱等普遍性的問題，一些買房人在選樓層的時候，會避開頂樓。很多開發商為了讓頂樓易於銷售，將頂樓設計為復式樓的形式。由於只有頂樓為復式樓，這類復式樓在整個小區的數量相對較少，因此，比較搶手。那麼，頂樓的復式樓到底好不好呢？我們來看看下面的介紹。
一、什麼是復式樓？
首先，我們來介紹下什麼是復式樓。復式樓，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標准層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。
二、頂樓復式樓的優缺點
頂樓的復式樓，結合了頂樓和復式樓兩者之間的優缺點。
（一）頂樓復式樓的優點：
1、視野比較開闊、採光通風比較好。
2、由於樓上無住戶，因此不用受到樓上住戶的影響。
3、由於樓層比較高，不用擔心隱私被路人偷窺，私密性比較強。
4、房子分為樓上樓下兩層，可以做到動靜分區。
5、房屋的面積大，房間多，適合家庭人口比較多的人居住；即使是三代同堂，居住也不顯擁擠，居住的舒適度高。
6、如果能得到開發商贈送的露台或者閣樓，還是很不錯的，多了些利用的空間，生活也會比較愜意。
（二）頂樓復式樓的缺點：
1、如果房屋質量不過關，或者屋頂設計不合理，容易漏雨。
2、隔熱措施沒有做好的話，夏天會比較熱。
3、對電梯的依賴度比較高，如果電梯沒有備用電源，停電就比較麻煩了。
4、由於下水管直通樓頂，衛生間地漏容易返味，氣味會比較重。
5、房屋的總面積大，房屋總價高，裝修費用高。
6、樓梯佔用了一部分室內面積，在一定程度上造成了面積的浪費。
7、用水高峰期時，水壓會比較小。
三、頂樓復式樓選購注意事項
1、看屋頂
坡式屋頂對隔熱、防水有較好的效果，能很好地解決頂樓漏雨、夏天熱等問題。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，因此，要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標准。
如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20－25厘米厚。
2、了解水壓
向開發商咨詢水壓等問題，要求開發商提供水管用材等資料。如果是買現房或者二手房，則可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況。
3、看消防設施和物業好壞
頂樓的樓層較高，一旦發生火災，不易逃生。另外，如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。
同時，物業服務的好壞也不可以忽視，物業好壞直接關繫到電梯安全、消防安全等問題。
4、看戶型設計是否合理
看相互各功能區間劃分是否清晰流暢。一般來說，復式住宅由於上、下層自然間隔，往往下層安排公共活動空間如客廳、客房、餐廳、廚房、衛生間等，上層則安排卧室、書房。要看室內樓梯位置的立面設計是否合理，樓梯既不能佔去太多空間，又要方便實用。同時也不應破壞室內整體的協調，要方便以後裝飾布置。此外，還要看衛生間的數量及其布局是否方便，有些復式上層沒有衛生間，如廁要下樓，會很不方便。
5、考慮樓層數
復式樓面積大，適合三代同堂的家庭居住。如果家裡有老人和孩子，樓層不宜過高。頂樓是一棟樓中，樓層最高的一層。因此，要注意總樓層數。總樓層數7層、9層、11層的樓棟，其頂樓相對來說，不算太高。
如果想要購買頂樓的復式樓，一定要充分考慮自己的經濟實力、復式樓的優缺點等各個方面問題。千萬不要花了錢，最後買到了一個居住不舒適、問題重重的房子。
（以上回答發布於2017-08-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 復式樓和閣樓是有區別的，區別有哪些呢
一是從住宅消費者考慮，頂層帶閣樓的復式看似性價比高，實則缺點較多：一是老的多層住宅二手房往往沒有電梯，住在頂層爬樓太吃力；二是帶閣樓的復式房，室內上下層空間交通也需11樓帶電梯的，150平，送陽台雙陽台，50平米的空中花園，送閣樓，閣樓高度2.6-4米，建築面積120平米，可用面積90平米，整個房子有五個卧室，三衛，三廳，雙陽台，一廚房。
小高層11樓頂層復式，、頂層的話，如果防水施工質量不好出現漏雨的話，這個真心麻煩，所以要看一下開發商的實力把，還有以往工程的口碑怎麼樣，都了解一下；一梯二戶有電梯。二樓閣樓90平是斜層頂，住了十年無滲漏，有一間卧室，一個書房，一個衛生間，低矮的地方全部用來儲物，家裡雜物全收拾得妥妥當當。
③ 頂樓復式有什麼優缺點值得買嗎
頂樓復式最先是經濟發展，許多房子的高層是贈予或是五折，非常少的也是折扣，那樣就給於頂樓復式擁有人擁有承受力，大城市裡的大部分房子是高層建築，遠遠超過六層，換句話說有著電梯轎廂，家裡有老人家的，有著了把老年人分配到樓房頂層日常生活，有利於照料和瞻養。老年人定居的樓房頂層不用奢華的室內裝修，省下的錢，專注於做好防寒保暖，防止夏季的苒熱和冬季的嚴寒。
私密也非常高 房子使用率高，樓層之間等同於是2個私人空間了再講說樓房頂層的缺陷，好多人對樓房頂層避而遠之，最令人無法容忍的很有可能便是滲水的問題，碰到良知的房地產商，就不必擔心這個問題了，再有就是冬冷夏熱，也是大家較為不可以進行的一個缺陷，我只想說目前的施工技術已經挺大的緩解了這個問題。我去了下去也是特別非常好的。並沒有因此顯著，並且這幾年都沒有漏水。
④ 求這種頂層復式樓的裝修效果圖，網上有好多但都不切合實際，樓下是88.18，樓梯口是留在電視牆那邊。
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⑤ 什麼是復式樓
一般有套間和上下層的住房才能叫復式房，但面積足夠大設計精巧的單層住房也可以叫復式房。
復式房是位於樓房頂層，一套住宅內用樓梯連接的上下兩層，一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的要大大低於躍層式住宅。其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用。
(5)頂樓的復式樓是什麼樣的圖片擴展閱讀：
復式樓房從總體來看，其最大的特點是做到了動與靜的分離。復式樓客廳通常情況下，日常的會客娛樂被安排在下層，而把書房和卧室等場所安排在上層，這樣的安排具有使開放的空間更加開闊，隱私空間更加私密化的優點。
復式樓的另一個優點是為裝修設計提供了更大的發揮空間，通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。從這一點來說，復式樓房的裝修技巧是相當重要的，如果能恰到好處地進行設計和利用，往往就能起到錦上添花的作用。
另外，復式樓房上下的樓梯也有很多講究，其主要是考慮室內樓梯的位置，不能佔去太多的空間，也不能破壞室內整體性，同時便於以後裝飾布置。一般室內樓梯都靠近牆邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部盡量不佔主要空間。
最後，在裝修設計中的許多誤區也是應該要避免的，其中的原則應該是任何裝修設計都不能破壞房屋原有的特色和優點。
參考鏈接：網路-復式樓
⑥ 買頂樓復式的話，有什麼優缺點
面積大。因為福世大廈變成2層，連接上下2層，將看不見的面積增加一倍，可以畫出更多的蝴蝶結。例如，第一層可以用作廚房和餐廳，第二層可以用作卧室和書房，完全隔離煙霧。第二個衛生間很多，不需要貼寢室。有些人有很多家庭，包括老人和兒童，所以復式建築可以突出他們的優勢。
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⑦ 復式樓是什麼樣的房子
復式樓是一類樓型，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標准層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間，從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。
閣樓實際為一層樓，普通單層樓房的層高（2.8米）提高了一些，一般在3.5米至4.5米之間然後在中間添加一樓板，分為兩層，但也有一個一樓直通「二樓」頂的公共空間，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用，樓下也能看到樓上的走廊、欄桿扶手等。復式樓因為稍低的總價以及寬敞的面積備受年輕人的喜歡。越來越多的人選擇復式樓，但是往往拉到復式樓的業主覺得想要裝修得好更加的麻煩，因為分上下兩樓，所以在協調性和一些隱性的空間上更加的不好掌握。或許你也正在面臨站這樣的煩惱，不如先來了解一下復式樓的一些特點和裝修之時的必備事項，或許對於你裝修復式房之時有所幫助。復式樓房從總體來看，其最大的特點是做到了動與靜的分離。復式樓客廳通常情況下，日常的會客娛樂被安排在下層，而把書房和卧室等場所安排在上層，這樣的安排具有使開放的空間更加開闊，隱私空間更加私密化的優點。復式樓的另一個優點是為裝修設計提供了更大的發揮空間，通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。從這一點來說，復式樓房的裝修技巧是相當重要的，如果能恰到好處地進行設計和利用，往往就能起到錦上添花的作用。
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⑧ 頂樓復式有什麼優點、缺點，原因是什麼
復式樓是比較受消費者歡迎的一種戶型，很多開發商為了在設計商品樓時，會將頂層住宅設計成復式樓的形式，以此來吸引消費者。那麼頂層復式樓的優缺點有哪些呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
小編總結：關於頂層復式樓的優缺點是什麼，小編就簡單的給大家介紹到這里了。
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⑨ 頂樓的復式，一般都存在怎樣的缺點
很多人在買房的時候都可以選擇雙入式的頂樓，也有很多人避諱到這個不如意，這是因為頂樓的優缺點很明顯，那頂樓雙入式建築有什麼優缺點？我們來了解一下。頂層復式樓的優缺點有哪些頂樓復式樓的優點：總價低，交一層的房錢，可以得到更多的使用面積。視野開闊，頂層是房屋的最高點，基本上沒有什麼遮擋，採光和通風都很好。居住空間大，復式雙入戶建築有兩層空間，可以將動區和靜區完全分割開來，使空間更加合理，住起來也更加舒適。
復式樓指的是高層復式樓的形式為復式樓。這種住宅一般有2-3層，開發企業可以給天台和閣樓居多，房屋的使用面積較大，實用性強，適合人口較多的家庭。復式住宅將房屋空間分為兩部分，實現了動靜分離，個人空間私密性比較強，空間分配比較合理。復式閣樓的視野開闊，房屋的採光和通風較好，空氣質量較好。通常高層住宅的噪音是2端小，中間大，因為這種頂樓雙入式住宅所受的噪音影響較小。而且房子位於頂層，蚊子少，房子的私密性更好，樓道也更干凈衛生。
小編針對問題做得詳細解讀，希望對大家有所幫助，如果還有什麼問題可以在評論區給我留言，大家可以多多和我評論，如果哪裡有不對的地方，大家也可以多多和我互動交流，如果大家喜歡作者，大家也可以關注我哦，您的點贊是對我最大的幫助，謝謝大家了。
⑩ 頂樓復式是什麼，頂樓復式值不值得入手
怕是空調只是一種擺設。另外頂樓漏水，老人下樓參加社交或娛樂上的不方便，只是微不足道的一些問題。滲水和漏水問題，雖然現在開發商在這一塊處理還是比較好，但是時間久遠一點，還是會出現滲漏現象，畢竟什麼產品都有一定的質量保證期。本人有幸能回答這個問題。16年初買房的時候，就考慮買個大點的，便宜些的。正好在朋友的推薦下，買到了現在的這個復式樓。頂樓在最上面，日曬雨淋，夏天最熱，冬天最冷，這是避免不了的。我有位朋友住頂樓，她說她家裡特別熱，開空調效果也不好。
她也40多歲了，每天下班後還要給上初中的兒子送晚飯，本來下班了時間就緊，送完飯在上樓自己累的都不想動也沒食慾吃飯了，人也累廋了。沒漏過。北方有暖氣，暖氣好，冬天不冷，夏天熱不超過一個月，有空調，不上去就不用開空調，熱氣往上走，下面不是很熱。有超大的儲物空間。不會潮濕。住得很好。